1153 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
190 600 $
Autre · 3 275 $/m² · 58,2 m² · constr. 1965 · terrain 3 942 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 942 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
113 600 $
Rôle antérieur 97 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554337015400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3142754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
96025554337015400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 49 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 874 $/m²) 60,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 193 442 $ Poids 38 % |
| 2 | 1209, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (2 448 $/m²) 57,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 159 434 $ Poids 24 % |
| 3 | 1265, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 827 $/m²) 56,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +800 $ | 171 503 $ Poids 8 % |
| 4 | 46, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 269 750 $ (4 511 $/m²) 59,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 106 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 309 129 $ Poids 1 % |
| 5 | 818, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-16 · 3.2 km · Vendu 183 500 $ (2 960 $/m²) 62 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 284 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 175 810 $ Poids 1 % |
| 6 | 591, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-05 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (2 105 $/m²) 66,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 304 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.