1149 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 91,6 m² · constr. 1979 · terrain 5 777,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 777,3 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 170 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554338116500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
96025554338116500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 83 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 969 m · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 306 289 $ Poids 62 % |
| 2 | 1199, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 527 $/m²) 93 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 291 998 $ Poids 27 % |
| 3 | 1233, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 230 116 $ Poids 10 % |
| 4 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 269 085 $ Poids 5 % |
| 5 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 237 578 $ Poids 4 % |
| 6 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 170 497 $ Poids 3 % |
| 7 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 2.8 km · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 249 821 $ Poids 3 % |
| 8 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 236 847 $ Poids 2 % |
| 9 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 163 662 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 3.2 km · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +29 658 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 381 895 $ Poids 1 % |
| 11 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 352 969 $ Poids 1 % |
| 12 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 090 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.