1145 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 87 m² · constr. 1970 · terrain 3 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 705,4 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 500 $
Rôle antérieur 127 600 $ +10.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554339173600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
96025554339173600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 62 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 898 m · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 294 734 $ Poids 57 % |
| 2 | 1199, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 527 $/m²) 93 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 275 611 $ Poids 23 % |
| 3 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 80 735 $ Poids 11 % |
| 4 | 1233, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 597 $ Poids 11 % |
| 5 | 1185, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-11 · 881 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 240 582 $ Poids 10 % |
| 6 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge +13 868 $ | 233 460 $ Poids 6 % |
| 7 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 252 803 $ Poids 4 % |
| 8 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 161 219 $ Poids 4 % |
| 9 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 2.8 km · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 232 475 $ Poids 3 % |
| 10 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 223 957 $ Poids 2 % |
| 11 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +675 $ | 153 725 $ Poids 1 % |
| 12 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 3.2 km · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 358 111 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.