1141 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 123,8 m² · constr. 1989 · terrain 7 265,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 265,3 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 169 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554339229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
96025554339229600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±129.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 67 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (844 $/m²) 142,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 885 $ Poids 13 % |
| 2 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 865 $ Poids 5 % |
| 3 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 856 $ Poids 4 % |
| 4 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 269 124 $ Poids 2 % |
| 5 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +36 899 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 782 $ Poids 0 % |
| 6 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 3.4 km · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 507 012 $ Poids 0 % |
| 7 | 1329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 274 000 $ (2 647 $/m²) 103,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 350 896 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.