1098 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 94 m² · constr. 1977 · terrain 2 272,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 272,6 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 138 600 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554426513600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
96025554426513600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 65 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 211 m · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 307 128 $ Poids 95 % |
| 2 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 269 545 $ Poids 23 % |
| 3 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 237 893 $ Poids 17 % |
| 4 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 250 569 $ Poids 14 % |
| 5 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 171 153 $ Poids 11 % |
| 6 | 1199, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 527 $/m²) 93 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 292 680 $ Poids 10 % |
| 7 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 237 211 $ Poids 9 % |
| 8 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 164 327 $ Poids 4 % |
| 9 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 353 586 $ Poids 4 % |
| 10 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +34 601 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 383 658 $ Poids 3 % |
| 11 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 182 793 $ Poids 3 % |
| 12 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 419 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.