1094 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
224 100 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 95,3 m² · constr. 1963 · terrain 3 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 527,2 m²
Frontage
98,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 500 $
Rôle antérieur 94 500 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554427531400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
96025554427531400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 56 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 140 m · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 309 429 $ Poids 96 % |
| 2 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 254 294 $ Poids 26 % |
| 3 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 224 177 $ Poids 20 % |
| 4 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 237 438 $ Poids 16 % |
| 5 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 163 435 $ Poids 11 % |
| 6 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 225 137 $ Poids 11 % |
| 7 | 1199, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 527 $/m²) 93 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 277 873 $ Poids 9 % |
| 8 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 333 253 $ Poids 5 % |
| 9 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 155 969 $ Poids 4 % |
| 10 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +37 278 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 364 075 $ Poids 4 % |
| 11 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 172 016 $ Poids 3 % |
| 12 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 489 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 413 011 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.