1084 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
244 400 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 104,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 118 700 $ +8.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554428538500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
96025554428538500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 61 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 89 m · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 325 187 $ Poids 89 % |
| 2 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 267 300 $ Poids 34 % |
| 3 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 235 465 $ Poids 29 % |
| 4 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 249 407 $ Poids 18 % |
| 5 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 235 434 $ Poids 14 % |
| 6 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 350 609 $ Poids 6 % |
| 7 | 1199, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 527 $/m²) 93 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 291 467 $ Poids 5 % |
| 8 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 433 091 $ Poids 5 % |
| 9 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 181 404 $ Poids 4 % |
| 10 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 818 $ Poids 3 % |
| 11 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 193 818 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.