1123 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 103,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 991,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 991,4 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 180 900 $ +10.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554433295000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
96025554433295000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 83 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 482 m · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 324 125 $ Poids 81 % |
| 2 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 276 185 $ Poids 15 % |
| 3 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 243 449 $ Poids 13 % |
| 4 | 1199, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 527 $/m²) 93 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 300 109 $ Poids 13 % |
| 5 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 258 520 $ Poids 7 % |
| 6 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 242 468 $ Poids 6 % |
| 7 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 362 454 $ Poids 2 % |
| 8 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 431 737 $ Poids 1 % |
| 9 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 736 $ Poids 1 % |
| 10 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 187 686 $ Poids 1 % |
| 11 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 199 702 $ Poids 0 % |
| 12 | 1329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 274 000 $ (2 647 $/m²) 103,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +23 290 $ | 320 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.