1111 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 120 m² · constr. 2002 · terrain 4 025,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 025,3 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 200 400 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554435352100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
96025554435352100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 84 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 313 m · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +41 961 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 395 786 $ Poids 50 % |
| 2 | 983, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (844 $/m²) 142,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 282 $ Poids 23 % |
| 3 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 963 $ Poids 13 % |
| 4 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 328 $ Poids 13 % |
| 5 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 265 539 $ Poids 5 % |
| 6 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +30 855 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 738 $ Poids 2 % |
| 7 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 530 613 $ Poids 2 % |
| 8 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 802 $ Poids 1 % |
| 9 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +38 963 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 412 619 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.