1081 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
166 500 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 70,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 017,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 000 $
Rôle antérieur 96 400 $ -6.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554438236700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
69 100 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
96025554438236700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 42 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 217 594 $ Poids 39 % |
| 2 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 268 m · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 76 692 $ Poids 31 % |
| 3 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 604 $ Poids 18 % |
| 4 | 818, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 183 500 $ (2 960 $/m²) 62 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 284 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −4 587 $ | 208 219 $ Poids 8 % |
| 5 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 340 645 $ Poids 7 % |
| 6 | 46, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 269 750 $ (4 511 $/m²) 59,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 106 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 345 640 $ Poids 7 % |
| 7 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 146 875 $ Poids 6 % |
| 8 | 1185, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 229 197 $ Poids 6 % |
| 9 | 1219, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 874 $/m²) 60,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 921 $ Poids 4 % |
| 10 | 1209, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (2 448 $/m²) 57,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 185 353 $ Poids 2 % |
| 11 | 1233, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-03-26 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 206 513 $ Poids 2 % |
| 12 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 679 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.