1085 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 96,3 m² · constr. 1997 · terrain 2 064,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 064,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 206 500 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554438253900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
96025554438253900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 84 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 6 m · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 300 $ Poids 97 % |
| 2 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 085 $ Poids 31 % |
| 3 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 629 $ Poids 24 % |
| 4 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 278 463 $ Poids 19 % |
| 5 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 181 $ Poids 13 % |
| 6 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 174 855 $ Poids 13 % |
| 7 | 1199, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 527 $/m²) 93 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 308 511 $ Poids 7 % |
| 8 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 044 $ Poids 5 % |
| 9 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 358 $ Poids 5 % |
| 10 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +39 338 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 418 605 $ Poids 4 % |
| 11 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 330 $ Poids 4 % |
| 12 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 768 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.