1077-1079 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 117,7 m² · constr. 1974 · terrain 3 795,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 795,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 223 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554439200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
96025554439200800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 86 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 75 m · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +37 889 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 349 089 $ Poids 57 % |
| 2 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 294 187 $ Poids 25 % |
| 3 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 259 001 $ Poids 24 % |
| 4 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 256 720 $ Poids 10 % |
| 5 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 549 $ Poids 5 % |
| 6 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 386 480 $ Poids 5 % |
| 7 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 200 715 $ Poids 3 % |
| 8 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +34 815 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 387 170 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.