996 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 98,8 m² · constr. 2017 · terrain 1 254,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 139 200 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554516319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
96025554516319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 67 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 679 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 065 $ Poids 77 % |
| 2 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 885 m · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 383 826 $ Poids 68 % |
| 3 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 291 745 $ Poids 57 % |
| 4 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 566 m · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 196 $ Poids 56 % |
| 5 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 679 m · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 539 $ Poids 31 % |
| 6 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 020 $ Poids 24 % |
| 7 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 489 $ Poids 21 % |
| 8 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 519 908 $ Poids 19 % |
| 9 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 457 $ Poids 18 % |
| 10 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 401 002 $ Poids 7 % |
| 11 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 213 177 $ Poids 6 % |
| 12 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +44 591 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 443 187 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.