994 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 87,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 182 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554517242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
96025554517242100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 76 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 986 m · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 262 504 $ Poids 59 % |
| 2 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 910 m · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 324 073 $ Poids 57 % |
| 3 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 654 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 241 $ Poids 53 % |
| 4 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 431 m · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 238 335 $ Poids 51 % |
| 5 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 536 m · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 628 $ Poids 41 % |
| 6 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 718 $ Poids 30 % |
| 7 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 396 682 $ Poids 26 % |
| 8 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 654 m · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 596 $ Poids 22 % |
| 9 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 613 m · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 88 625 $ Poids 17 % |
| 10 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 571 $ Poids 17 % |
| 11 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 179 469 $ Poids 17 % |
| 12 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 202 410 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.