989 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
215 400 $
Unifamiliale · 1 743 $/m² · 123,6 m² · constr. 1961 · terrain 831,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 200 $
Rôle antérieur 110 300 $ +9.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554517878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
96025554517878100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 54 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-15 · 77 m · Vendu 120 000 $ (844 $/m²) 142,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 120 401 $ Poids 61 % |
| 2 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 608 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 618 $ Poids 46 % |
| 3 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 495 m · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 251 084 $ Poids 42 % |
| 4 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 361 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 861 $ Poids 19 % |
| 5 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 608 m · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 936 $ Poids 19 % |
| 6 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +36 581 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 375 063 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.