982 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
161 300 $
Unifamiliale · 1 661 $/m² · 97,1 m² · constr. 1945 · terrain 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 300 $
Rôle antérieur 65 600 $ -2.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554518125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
57 300 $
Rôle antérieur
65 600 $
ID provincial
96025554518125500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 40 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 519 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 234 839 $ Poids 82 % |
| 2 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 857 m · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 239 858 $ Poids 67 % |
| 3 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 312 616 $ Poids 60 % |
| 4 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 406 m · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 206 676 $ Poids 57 % |
| 5 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 519 m · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 209 736 $ Poids 33 % |
| 6 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 402 m · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 153 615 $ Poids 28 % |
| 7 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 307 316 $ Poids 28 % |
| 8 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 158 271 $ Poids 26 % |
| 9 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 148 030 $ Poids 23 % |
| 10 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 428 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 417 072 $ Poids 21 % |
| 11 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 011 $ Poids 8 % |
| 12 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 179 717 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.