979 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
226 500 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 87,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 265,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 265,8 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 126 400 $ +11.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554518649000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
96025554518649000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 57 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 846 m · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 227 082 $ Poids 67 % |
| 2 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 496 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 241 518 $ Poids 59 % |
| 3 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 269 m · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge +4 623 $ | 224 974 $ Poids 53 % |
| 4 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 295 796 $ Poids 50 % |
| 5 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 375 m · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 445 $ Poids 43 % |
| 6 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 384 m · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 213 046 $ Poids 35 % |
| 7 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 147 479 $ Poids 34 % |
| 8 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 343 446 $ Poids 30 % |
| 9 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 496 m · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge −950 $ | 215 023 $ Poids 24 % |
| 10 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 814 $ Poids 20 % |
| 11 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 207 $ Poids 20 % |
| 12 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 768 m · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 77 755 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.