977 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
148 300 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 66,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 000 $
Rôle antérieur 74 300 $ +6.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554519581800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
66 600 $
Rôle antérieur
74 300 $
ID provincial
96025554519581800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 36 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 241 m · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +1 849 $ | 195 894 $ Poids 72 % |
| 2 | 818, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 183 500 $ (2 960 $/m²) 62 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 284 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 188 537 $ Poids 44 % |
| 3 | 46, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 269 750 $ (4 511 $/m²) 59,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 106 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge +8 093 $ | 317 736 $ Poids 34 % |
| 4 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 347 m · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 137 052 $ Poids 31 % |
| 5 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge −30 210 $ | 295 837 $ Poids 26 % |
| 6 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 796 m · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 67 417 $ Poids 22 % |
| 7 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −28 961 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 486 $ Poids 3 % |
| 8 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 197 110 $ Poids 1 % |
| 9 | 591, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-05 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (2 105 $/m²) 66,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 171 757 $ Poids 1 % |
| 10 | 1185, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-11 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 204 101 $ Poids 1 % |
| 11 | 1219, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-01-16 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (2 874 $/m²) 60,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge −875 $ | 198 799 $ Poids 0 % |
| 12 | 1209, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-19 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (2 448 $/m²) 57,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 165 058 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.