1055 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
157 300 $
Unifamiliale · 2 179 $/m² · 72,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809,4 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 000 $
Rôle antérieur 83 300 $ +3.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554521993100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
70 700 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
96025554521993100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 39 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 219 365 $ Poids 52 % |
| 2 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 3 m · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 698 $ Poids 32 % |
| 3 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 152 591 $ Poids 26 % |
| 4 | 818, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 183 500 $ (2 960 $/m²) 62 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 284 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 205 703 $ Poids 12 % |
| 5 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 335 579 $ Poids 12 % |
| 6 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 144 675 $ Poids 11 % |
| 7 | 46, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 269 750 $ (4 511 $/m²) 59,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 106 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 348 798 $ Poids 10 % |
| 8 | 1185, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 226 562 $ Poids 4 % |
| 9 | 1219, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (2 874 $/m²) 60,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 222 307 $ Poids 2 % |
| 10 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 897 $ Poids 1 % |
| 11 | 1233, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-03-26 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 203 662 $ Poids 1 % |
| 12 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 221 919 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.