1059 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
187 900 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 64,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 606,9 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 700 $
Rôle antérieur 89 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554530066900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
96025554530066900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 48 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +9 245 $ | 200 887 $ Poids 38 % |
| 2 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 66 m · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 69 162 $ Poids 26 % |
| 3 | 818, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 183 500 $ (2 960 $/m²) 62 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 284 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 185 725 $ Poids 15 % |
| 4 | 46, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 269 750 $ (4 511 $/m²) 59,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 106 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 324 241 $ Poids 13 % |
| 5 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 304 644 $ Poids 6 % |
| 6 | 1185, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −875 $ | 208 739 $ Poids 4 % |
| 7 | 1219, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (2 874 $/m²) 60,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 203 069 $ Poids 3 % |
| 8 | 1209, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-19 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (2 448 $/m²) 57,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 167 633 $ Poids 2 % |
| 9 | 1233, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-03-26 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 186 063 $ Poids 1 % |
| 10 | 1265, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (2 827 $/m²) 56,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +800 $ | 180 973 $ Poids 0 % |
| 11 | 591, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-05 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (2 105 $/m²) 66,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 357 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.