962 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
179 500 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 62,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 239 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 600 $
Rôle antérieur 97 700 $ +11.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554600394000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
96025554600394000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 46 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 183 500 $ (2 960 $/m²) 62 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 284 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 182 322 $ Poids 56 % |
| 2 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 126 m · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge +6 472 $ | 195 205 $ Poids 54 % |
| 3 | 46, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 842 m · Vendu 269 750 $ (4 511 $/m²) 59,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 106 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +14 836 $ | 315 007 $ Poids 45 % |
| 4 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 942 m · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 67 151 $ Poids 15 % |
| 5 | 591, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-05 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (2 105 $/m²) 66,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 170 836 $ Poids 1 % |
| 6 | 1185, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-11 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 203 255 $ Poids 0 % |
| 7 | 1219, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-01-16 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (2 874 $/m²) 60,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 197 139 $ Poids 0 % |
| 8 | 1209, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-19 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (2 448 $/m²) 57,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 162 718 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.