953 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
154 500 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 59,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,6 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 100 $
Rôle antérieur 86 500 $ +5.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554601917600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
96025554601917600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 38 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-16 · 945 m · Vendu 183 500 $ (2 960 $/m²) 62 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 284 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 177 586 $ Poids 58 % |
| 2 | 46, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 750 m · Vendu 269 750 $ (4 511 $/m²) 59,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 106 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +13 488 $ | 306 441 $ Poids 50 % |
| 3 | 591, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-05 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (2 105 $/m²) 66,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 166 767 $ Poids 1 % |
| 4 | 1185, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-11 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 198 403 $ Poids 0 % |
| 5 | 1219, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-01-16 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (2 874 $/m²) 60,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 191 666 $ Poids 0 % |
| 6 | 1209, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-19 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (2 448 $/m²) 57,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 158 102 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.