957 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
188 400 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 73,1 m² · constr. 1955 · terrain 3 317,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 317,3 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 900 $
Rôle antérieur 109 200 $ -3.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554601974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
71 400 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
96025554601974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 48 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 10 m · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 013 $ Poids 85 % |
| 2 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 112 m · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 140 805 $ Poids 49 % |
| 3 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 307 222 $ Poids 47 % |
| 4 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 131 931 $ Poids 41 % |
| 5 | 818, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-16 · 967 m · Vendu 183 500 $ (2 960 $/m²) 62 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 284 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 197 860 $ Poids 40 % |
| 6 | 46, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 777 m · Vendu 269 750 $ (4 511 $/m²) 59,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 106 $ · Ajust. superficie +29 997 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 329 248 $ Poids 29 % |
| 7 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 69 603 $ Poids 20 % |
| 8 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 966 $ Poids 6 % |
| 9 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 203 054 $ Poids 2 % |
| 10 | 591, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-05 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (2 105 $/m²) 66,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 176 989 $ Poids 1 % |
| 11 | 1185, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-11 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 210 181 $ Poids 0 % |
| 12 | 1219, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-01-16 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (2 874 $/m²) 60,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 206 100 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.