945 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
160 700 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 78,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 197,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,9 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 000 $
Rôle antérieur 86 300 $ +3.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554602654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
77 500 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
96025554602654800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 40 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-07 · 103 m · Vendu 184 900 $ (2 529 $/m²) 73,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 113 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +4 623 $ | 213 718 $ Poids 78 % |
| 2 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 5 m · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 378 $ Poids 54 % |
| 3 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 490 m · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 215 112 $ Poids 54 % |
| 4 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 325 116 $ Poids 53 % |
| 5 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 971 m · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 140 007 $ Poids 52 % |
| 6 | 1055, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 73 749 $ Poids 16 % |
| 7 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 838 $ Poids 7 % |
| 8 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 167 906 $ Poids 7 % |
| 9 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 215 116 $ Poids 2 % |
| 10 | 591, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-05 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (2 105 $/m²) 66,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 186 383 $ Poids 1 % |
| 11 | 1185, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-11 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 221 516 $ Poids 0 % |
| 12 | 1199, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (2 527 $/m²) 93 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 253 374 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.