949 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 121,5 m² · constr. 1955 · terrain 4 869,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 869,5 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 158 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554602681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
96025554602681000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 72 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 164 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +24 786 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 275 915 $ Poids 59 % |
| 2 | 983, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-15 · 368 m · Vendu 120 000 $ (844 $/m²) 142,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 115 915 $ Poids 52 % |
| 3 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 51 m · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 242 478 $ Poids 50 % |
| 4 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 123 $ Poids 36 % |
| 5 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +33 241 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 362 123 $ Poids 24 % |
| 6 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 164 m · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 242 254 $ Poids 24 % |
| 7 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 187 848 $ Poids 22 % |
| 8 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +41 669 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 394 025 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.