935 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 116,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 144 400 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554603153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
96025554603153700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 67 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 33 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 281 234 $ Poids 70 % |
| 2 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 89 m · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 247 430 $ Poids 57 % |
| 3 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 744 $ Poids 45 % |
| 4 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +25 924 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 369 207 $ Poids 32 % |
| 5 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 191 524 $ Poids 31 % |
| 6 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 33 m · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 246 465 $ Poids 28 % |
| 7 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +36 472 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 347 672 $ Poids 21 % |
| 8 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +33 371 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 385 727 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.