937 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 95,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 182 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554603232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
96025554603232200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 71 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 46 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 132 $ Poids 90 % |
| 2 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 401 m · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 264 987 $ Poids 88 % |
| 3 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 71 m · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 808 $ Poids 58 % |
| 4 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 186 639 $ Poids 45 % |
| 5 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 772 $ Poids 41 % |
| 6 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 884 m · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 172 337 $ Poids 37 % |
| 7 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 46 m · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 426 $ Poids 37 % |
| 8 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 326 833 $ Poids 35 % |
| 9 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 037 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 438 213 $ Poids 33 % |
| 10 | 945, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-02-04 · 88 m · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 174 219 $ Poids 33 % |
| 11 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 921 m · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +37 690 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 402 647 $ Poids 32 % |
| 12 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 203 942 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.