99 Rue CHOUINARD · Pointe-Lebel
Valeur estimée
218 000 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 100,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 101 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554603286800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
96025554603286800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 55 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 0 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 329 $ Poids 95 % |
| 2 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 368 m · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 244 700 $ Poids 81 % |
| 3 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 113 m · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 227 572 $ Poids 66 % |
| 4 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +850 $ | 174 980 $ Poids 47 % |
| 5 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 338 642 $ Poids 44 % |
| 6 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 425 195 $ Poids 43 % |
| 7 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 0 m · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 332 $ Poids 39 % |
| 8 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 318 990 $ Poids 32 % |
| 9 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 187 610 $ Poids 12 % |
| 10 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 505 $ Poids 9 % |
| 11 | 1199, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (2 527 $/m²) 93 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 282 345 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.