961 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
239 900 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 111,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 797,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 137 900 $ +6.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554610149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
96025554610149500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 60 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-03-11 · 287 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 277 556 $ Poids 78 % |
| 2 | 943, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 175 m · Vendu 215 000 $ (2 053 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 244 344 $ Poids 63 % |
| 3 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 644 m · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +26 360 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 260 869 $ Poids 49 % |
| 4 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 238 $ Poids 35 % |
| 5 | 1085, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 341 000 $ (3 541 $/m²) 96,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 338 643 $ Poids 35 % |
| 6 | 99, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 287 m · Vendu 190 000 $ (1 887 $/m²) 100,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 243 553 $ Poids 32 % |
| 7 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 364 296 $ Poids 29 % |
| 8 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 188 819 $ Poids 27 % |
| 9 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 528 $ Poids 6 % |
| 10 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 201 148 $ Poids 6 % |
| 11 | 1199, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (2 527 $/m²) 93 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 302 244 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.