41 Rue LABRIE · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
202 000 $
Unifamiliale · 1 741 $/m² · 116 m² · constr. 1924 · terrain 7 276,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 276,8 m²
Frontage
183,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 100 $
Rôle antérieur 102 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
353442231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
96030353442231900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
196 750 $
$/m² médian
1 998
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 46 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 789 $ Poids 42 % |
| 2 | 612, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 242 000 $ (2 325 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 231 632 $ Poids 7 % |
| 3 | 612, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 946 $ Poids 5 % |
| 4 | 630, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 283 045 $ Poids 4 % |
| 5 | 193, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 188 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 888 $ Poids 3 % |
| 6 | 630, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 560 $/m²) 95,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 291 996 $ Poids 2 % |
| 7 | 495, Route 138, Ragueneau 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 131 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge −800 $ | 81 719 $ Poids 0 % |
| 8 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 369 $ Poids 0 % |
| 9 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 102 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.