49 Rue LABRIE · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 128 m² · constr. 1998 · terrain 6 093,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 093,4 m²
Frontage
153 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 211 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
353452982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
96030353452982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
196 750 $
$/m² médian
1 998
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 87 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 166 $ Poids 49 % |
| 2 | 164, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (859 $/m²) 145,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 129 983 $ Poids 17 % |
| 3 | 612, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 242 000 $ (2 325 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 780 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 272 200 $ Poids 6 % |
| 4 | 612, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 241 474 $ Poids 4 % |
| 5 | 193, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 188 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 018 $ Poids 3 % |
| 6 | 495, Route 138, Ragueneau 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 131 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 183 $ Poids 0 % |
| 7 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 349 $ Poids 0 % |
| 8 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 065 $ Poids 0 % |
| 9 | 344, Route 138, Ragueneau 2025-08-13 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (1 628 $/m²) 147,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 024 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.