73 Rue LABRIE · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
230 300 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 65,1 m² · constr. 1995 · terrain 2 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 503,1 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 114 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
353492260800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
96030353492260800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 53 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-09-22 · 1 m · Vendu 191 000 $ (2 934 $/m²) 65,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 699 $ Poids 80 % |
| 2 | 63, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-03 · 157 m · Vendu 225 000 $ (2 996 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 211 719 $ Poids 57 % |
| 3 | 620, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (2 171 $/m²) 73,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 877 $ Poids 12 % |
| 4 | 234, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 144 700 $ (1 889 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 193 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +14 470 $ | 177 501 $ Poids 2 % |
| 5 | 483, route 138, Ragueneau 2025-01-27 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (2 071 $/m²) 70 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 238 $ Poids 0 % |
| 6 | 330, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-06-18 · 3.9 km · Vendu 65 000 $ (1 171 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 489 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue des Lupins, Ragueneau 2025-09-26 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (1 944 $/m²) 72 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 159 564 $ Poids 0 % |
| 8 | 364, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-21 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 241 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.