81-83 Rue LABRIE · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 100,2 m² · constr. 1992 · terrain 6 950,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 950,8 m²
Frontage
117 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 174 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
363412310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
96030363412310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 73 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 242 000 $ (2 325 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 232 627 $ Poids 28 % |
| 2 | 630, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 283 683 $ Poids 24 % |
| 3 | 612, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 208 769 $ Poids 19 % |
| 4 | 606, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 998 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 984 $ Poids 19 % |
| 5 | 608, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 237 500 $ (2 807 $/m²) 84,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 224 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 304 371 $ Poids 13 % |
| 6 | 630, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 560 $/m²) 95,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 292 597 $ Poids 10 % |
| 7 | 193, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 188 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 499 $ Poids 6 % |
| 8 | 217, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 182 $/m²) 80,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 247 887 $ Poids 4 % |
| 9 | 223, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 649 $ Poids 4 % |
| 10 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 153 959 $ Poids 0 % |
| 11 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 559 $ Poids 0 % |
| 12 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 172 920 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.