138 Rue LABRIE · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
161 800 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 61,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 500 $
Rôle antérieur 73 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
373401117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
73 300 $
ID provincial
96030373401117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 998
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 33 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 191 000 $ (2 934 $/m²) 65,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 184 171 $ Poids 45 % |
| 2 | 330, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-06-18 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (1 171 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 76 422 $ Poids 2 % |
| 3 | 364, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-21 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 325 820 $ Poids 0 % |
| 4 | 483, route 138, Ragueneau 2025-01-27 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (2 071 $/m²) 70 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 171 155 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.