163 Rue LABRIE · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
220 700 $
Unifamiliale · 1 842 $/m² · 119,8 m² · constr. 1914 · terrain 9 683,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 683,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 112 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
373443198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
96030373443198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 998
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 50 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2026-06-11 · 654 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 709 $ Poids 82 % |
| 2 | 612, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-10 · 408 m · Vendu 242 000 $ (2 325 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 236 049 $ Poids 70 % |
| 3 | 612, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-06-11 · 408 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 597 $ Poids 49 % |
| 4 | 193, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 188 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 146 $ Poids 46 % |
| 5 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 80 388 $ Poids 0 % |
| 6 | 495, Route 138, Ragueneau 2025-12-16 · 4.4 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 131 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 78 879 $ Poids 0 % |
| 7 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 151 397 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.