623 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 96,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 179 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
373464579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
96030373464579300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 998
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 82 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-10 · 212 m · Vendu 242 000 $ (2 325 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 256 901 $ Poids 87 % |
| 2 | 606, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-04-23 · 295 m · Vendu 170 000 $ (1 998 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 889 $ Poids 76 % |
| 3 | 630, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-14 · 171 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 013 $ Poids 75 % |
| 4 | 612, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-06-11 · 212 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 830 $ Poids 60 % |
| 5 | 608, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-13 · 265 m · Vendu 237 500 $ (2 807 $/m²) 84,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 224 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 298 616 $ Poids 50 % |
| 6 | 223, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 643 $ Poids 38 % |
| 7 | 630, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-06-28 · 171 m · Vendu 245 000 $ (2 560 $/m²) 95,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 315 523 $ Poids 30 % |
| 8 | 217, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2024-12-16 · 510 m · Vendu 175 000 $ (2 182 $/m²) 80,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 243 414 $ Poids 28 % |
| 9 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 598 $ Poids 0 % |
| 10 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 4.0 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 269 922 $ Poids 0 % |
| 11 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 303 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.