632 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
188 600 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 85,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 200 $
Rôle antérieur 90 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
373473200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
96030373473200200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 998
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 41 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-04-23 · 477 m · Vendu 170 000 $ (1 998 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 183 351 $ Poids 88 % |
| 2 | 630, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-14 · 37 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 750 $ Poids 61 % |
| 3 | 608, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-13 · 447 m · Vendu 237 500 $ (2 807 $/m²) 84,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 224 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 269 627 $ Poids 60 % |
| 4 | 620, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-06-23 · 264 m · Vendu 160 000 $ (2 171 $/m²) 73,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 129 $ Poids 50 % |
| 5 | 217, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2024-12-16 · 439 m · Vendu 175 000 $ (2 182 $/m²) 80,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 220 583 $ Poids 42 % |
| 6 | 223, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 186 085 $ Poids 37 % |
| 7 | 234, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2024-09-03 · 654 m · Vendu 144 700 $ (1 889 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 193 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +5 065 $ | 187 458 $ Poids 26 % |
| 8 | 630, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-06-28 · 37 m · Vendu 245 000 $ (2 560 $/m²) 95,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 083 $ Poids 25 % |
| 9 | 63, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 996 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 053 $ Poids 12 % |
| 10 | 364, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 397 147 $ Poids 3 % |
| 11 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 4.2 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 230 047 $ Poids 0 % |
| 12 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge −625 $ | 130 824 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.