628 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 105,3 m² · constr. 2009 · terrain 2 267,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 267,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 183 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
373473368400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
96030373473368400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 998
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 83 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-10 · 304 m · Vendu 242 000 $ (2 325 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 259 125 $ Poids 95 % |
| 2 | 630, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-14 · 47 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 312 710 $ Poids 67 % |
| 3 | 612, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-06-11 · 304 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 230 668 $ Poids 66 % |
| 4 | 606, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-04-23 · 395 m · Vendu 170 000 $ (1 998 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 078 $ Poids 50 % |
| 5 | 121, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2026-06-11 · 955 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 754 $ Poids 46 % |
| 6 | 193, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 188 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 529 $ Poids 38 % |
| 7 | 608, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-13 · 365 m · Vendu 237 500 $ (2 807 $/m²) 84,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 224 $ · Ajust. superficie +29 056 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 311 530 $ Poids 33 % |
| 8 | 630, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-06-28 · 47 m · Vendu 245 000 $ (2 560 $/m²) 95,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 319 950 $ Poids 27 % |
| 9 | 223, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 632 $ Poids 25 % |
| 10 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 299 $ Poids 0 % |
| 11 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 442 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.