626 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
145 900 $
Unifamiliale · 2 004 $/m² · 72,8 m² · constr. 1944 · terrain 2 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 200 $
Rôle antérieur 76 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
373474345000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
74 700 $
Rôle antérieur
76 700 $
ID provincial
96030373474345000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 998
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 25 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-06-23 · 116 m · Vendu 160 000 $ (2 171 $/m²) 73,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 235 $ Poids 70 % |
| 2 | 606, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-04-23 · 329 m · Vendu 170 000 $ (1 998 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 147 616 $ Poids 59 % |
| 3 | 608, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-13 · 299 m · Vendu 237 500 $ (2 807 $/m²) 84,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 224 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 218 410 $ Poids 42 % |
| 4 | 217, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2024-12-16 · 426 m · Vendu 175 000 $ (2 182 $/m²) 80,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 993 $ Poids 38 % |
| 5 | 234, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2024-09-03 · 642 m · Vendu 144 700 $ (1 889 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 193 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −14 470 $ | 155 834 $ Poids 30 % |
| 6 | 223, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 154 879 $ Poids 24 % |
| 7 | 73, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 191 000 $ (2 934 $/m²) 65,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 200 894 $ Poids 15 % |
| 8 | 63, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 996 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 879 $ Poids 15 % |
| 9 | 364, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 766 $ Poids 5 % |
| 10 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 4.0 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 197 610 $ Poids 0 % |
| 11 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 109 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.