153 Rue LABRIE · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
209 500 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 61,4 m² · constr. 1956 · terrain 254 206,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254 206,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 800 $
Rôle antérieur 98 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
373535267200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
88 800 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
96030373535267200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 48 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 191 000 $ (2 934 $/m²) 65,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 184 171 $ Poids 14 % |
| 2 | 330, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 65 000 $ (1 171 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +650 $ | 74 472 $ Poids 4 % |
| 3 | 364, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-21 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 316 070 $ Poids 2 % |
| 4 | 483, route 138, Ragueneau 2025-01-27 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (2 071 $/m²) 70 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 166 805 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, rue des Lupins, Ragueneau 2025-09-26 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 944 $/m²) 72 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 128 667 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.