7 Rue DAVID · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 106,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 535,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 160 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
383456790500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
96030383456790500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 75 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-10 · 841 m · Vendu 242 000 $ (2 325 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 238 507 $ Poids 72 % |
| 2 | 612, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-06-11 · 841 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 213 629 $ Poids 50 % |
| 3 | 630, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-14 · 888 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 290 669 $ Poids 46 % |
| 4 | 193, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 188 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 124 $ Poids 39 % |
| 5 | 606, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-04-23 · 869 m · Vendu 170 000 $ (1 998 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 077 $ Poids 37 % |
| 6 | 223, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 609 $ Poids 32 % |
| 7 | 630, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-06-28 · 888 m · Vendu 245 000 $ (2 560 $/m²) 95,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 299 180 $ Poids 18 % |
| 8 | 121, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 785 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.