246 Rue LABRIE · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 109 m² · constr. 1955 · terrain 3 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 672 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 122 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
383464074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
96030383464074200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 60 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-10 · 899 m · Vendu 242 000 $ (2 325 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 223 495 $ Poids 67 % |
| 2 | 612, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-06-11 · 899 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 222 $ Poids 47 % |
| 3 | 630, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-14 · 881 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 537 $ Poids 43 % |
| 4 | 193, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 188 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 146 328 $ Poids 36 % |
| 5 | 121, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 228 070 $ Poids 18 % |
| 6 | 630, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-06-28 · 881 m · Vendu 245 000 $ (2 560 $/m²) 95,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 283 036 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.