256 Rue LABRIE · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 126 m² · constr. 1979 · terrain 2 901 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 901 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 165 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
383474609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
96030383474609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 76 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (2 325 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge −20 570 $ | 246 885 $ Poids 38 % |
| 2 | 193, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 188 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 830 $ Poids 35 % |
| 3 | 164, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (859 $/m²) 145,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 128 499 $ Poids 28 % |
| 4 | 612, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 220 553 $ Poids 26 % |
| 5 | 121, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 275 603 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.