262 Rue LABRIE · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
108 200 $
Autre · 1 688 $/m² · 64,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 930,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 930,3 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
49 800 $
Rôle antérieur 40 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
383485473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
28 800 $
Rôle antérieur
40 100 $
ID provincial
96030383485473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 11 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-06-18 · 980 m · Vendu 65 000 $ (1 171 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 78 978 $ Poids 34 % |
| 2 | 620, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 171 $/m²) 73,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 157 192 $ Poids 28 % |
| 3 | 364, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 336 840 $ Poids 26 % |
| 4 | 234, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2024-09-03 · 511 m · Vendu 144 700 $ (1 889 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 193 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 086 $ Poids 18 % |
| 5 | 73, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-09-22 · 2.9 km · Vendu 191 000 $ (2 934 $/m²) 65,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 188 132 $ Poids 2 % |
| 6 | 63, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 996 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 846 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.