265 Rue LABRIE · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 88,2 m² · constr. 1998 · terrain 3 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 721,4 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 134 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
383486594000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
96030383486594000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 68 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 998 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 998 $ Poids 53 % |
| 2 | 223, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 925 $ Poids 49 % |
| 3 | 630, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 275 182 $ Poids 37 % |
| 4 | 608, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (2 807 $/m²) 84,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 224 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 287 527 $ Poids 36 % |
| 5 | 612, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (2 325 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 225 939 $ Poids 34 % |
| 6 | 217, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2024-12-16 · 752 m · Vendu 175 000 $ (2 182 $/m²) 80,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 234 795 $ Poids 33 % |
| 7 | 620, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 171 $/m²) 73,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 952 $ Poids 26 % |
| 8 | 234, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2024-09-03 · 555 m · Vendu 144 700 $ (1 889 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 193 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +14 470 $ | 199 319 $ Poids 25 % |
| 9 | 612, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 203 241 $ Poids 24 % |
| 10 | 364, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +38 235 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 815 $ Poids 19 % |
| 11 | 630, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 560 $/m²) 95,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 284 586 $ Poids 15 % |
| 12 | 63, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 996 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 249 698 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.