261 Rue LABRIE · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 76,4 m² · constr. 1986 · terrain 383 230,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383 230,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 149 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
383585981800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
96030383585981800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 998
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 68 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-10-30 · 647 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 188 996 $ Poids 51 % |
| 2 | 364, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 959 $ Poids 42 % |
| 3 | 606, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 998 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 212 $ Poids 34 % |
| 4 | 620, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 171 $/m²) 73,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 187 343 $ Poids 25 % |
| 5 | 608, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 237 500 $ (2 807 $/m²) 84,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 224 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 270 964 $ Poids 23 % |
| 6 | 217, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 182 $/m²) 80,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 921 $ Poids 20 % |
| 7 | 234, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 144 700 $ (1 889 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 193 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +14 470 $ | 188 174 $ Poids 18 % |
| 8 | 73, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-09-22 · 3.2 km · Vendu 191 000 $ (2 934 $/m²) 65,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 216 680 $ Poids 1 % |
| 9 | 63, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 996 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 271 $ Poids 1 % |
| 10 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 3.6 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 232 629 $ Poids 0 % |
| 11 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 132 873 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.