467 Chemin PRINCIPAL · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 117,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 130 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
383893809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
96030383893809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 65 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 284 416 $ Poids 22 % |
| 2 | 406A, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 499 750 $ (5 115 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 659 $ · Ajust. superficie +50 384 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 544 818 $ Poids 21 % |
| 3 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 114 954 $ Poids 10 % |
| 4 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 239 214 $ Poids 7 % |
| 5 | 35, rue Bilodeau, Pointe-aux-Outardes 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 311 077 $ Poids 6 % |
| 6 | 43, rue Olympique, Pointe-aux-Outardes 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 038 $/m²) 134,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 151 929 $ Poids 4 % |
| 7 | 326, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 208 000 $ (2 061 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 281 553 $ Poids 2 % |
| 8 | 25, rue des Bouleaux, Pointe-aux-Outardes 2024-09-12 · 2.5 km · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 332 075 $ Poids 2 % |
| 9 | 295, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-04 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (2 093 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 260 502 $ Poids 1 % |
| 10 | 193, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 188 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 720 $ Poids 1 % |
| 11 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 186 890 $ Poids 1 % |
| 12 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 89 019 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.