270 Rue LABRIE · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
218 000 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 82,5 m² · constr. 1962 · terrain 16 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 402,6 m²
Frontage
249,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 73 700 $ +120.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
393405307900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
73 700 $
ID provincial
96030393405307900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 50 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 998 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 171 755 $ Poids 45 % |
| 2 | 223, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 174 556 $ Poids 41 % |
| 3 | 217, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2024-12-16 · 877 m · Vendu 175 000 $ (2 182 $/m²) 80,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 208 451 $ Poids 34 % |
| 4 | 608, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (2 807 $/m²) 84,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 224 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 253 401 $ Poids 31 % |
| 5 | 364, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 373 842 $ Poids 29 % |
| 6 | 620, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 171 $/m²) 73,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 174 764 $ Poids 29 % |
| 7 | 234, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2024-09-03 · 668 m · Vendu 144 700 $ (1 889 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 193 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 177 295 $ Poids 28 % |
| 8 | 630, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 539 $ Poids 24 % |
| 9 | 630, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 560 $/m²) 95,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 249 115 $ Poids 10 % |
| 10 | 63, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-03 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 996 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 409 $ Poids 1 % |
| 11 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 4.4 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 215 538 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.