326 Rue LABRIE · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
169 000 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 79,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 100 $
Rôle antérieur 83 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
393469309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
96030393469309600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 34 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-21 · 589 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 361 229 $ Poids 63 % |
| 2 | 223, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 168 684 $ Poids 27 % |
| 3 | 606, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 998 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 165 809 $ Poids 17 % |
| 4 | 217, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 182 $/m²) 80,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 202 117 $ Poids 16 % |
| 5 | 234, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 144 700 $ (1 889 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 193 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −4 341 $ | 171 913 $ Poids 15 % |
| 6 | 620, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 171 $/m²) 73,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 168 674 $ Poids 12 % |
| 7 | 608, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 237 500 $ (2 807 $/m²) 84,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 224 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge −5 937 $ | 245 066 $ Poids 12 % |
| 8 | 73, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-09-22 · 3.8 km · Vendu 191 000 $ (2 934 $/m²) 65,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 210 136 $ Poids 0 % |
| 9 | 63, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 996 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 316 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.