328 Rue LABRIE · Pointe-aux-Outardes
Valeur estimée
204 800 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 76 m² · constr. 1957 · terrain 2 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 500 $
Rôle antérieur 90 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
393560541500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
96030393560541500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-aux-Outardes
Vaut plus que 47 % des 900 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-21 · 558 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 350 923 $ Poids 71 % |
| 2 | 223, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 163 955 $ Poids 22 % |
| 3 | 234, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 144 700 $ (1 889 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 193 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −5 788 $ | 167 538 $ Poids 15 % |
| 4 | 606, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 998 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 161 012 $ Poids 15 % |
| 5 | 217, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 182 $/m²) 80,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 196 985 $ Poids 14 % |
| 6 | 620, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 171 $/m²) 73,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 163 709 $ Poids 13 % |
| 7 | 608, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 237 500 $ (2 807 $/m²) 84,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 224 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 238 340 $ Poids 10 % |
| 8 | 73, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-09-22 · 3.8 km · Vendu 191 000 $ (2 934 $/m²) 65,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 205 589 $ Poids 0 % |
| 9 | 63, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-03 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (2 996 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 672 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.